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SIMULATEUR INVESTISSEUR — CHOISISSEZ UNE CONFIGURATION

Acquisition

Surface totale — m2

Prix d'acquisition HT

Frais de notaire 3%

Location

Loyer HT /m2/an 96 €

Taux d'occupation 90%

Indexation ILAT/ILC 2,0%

Revision :

Financement

Apport personnel 20%

Taux de credit 3,5%

Duree credit 20 ans

Hypothese de revente

Appreciation annuelle du bien 1,5%

Charges annuelles /m2 — Qui paie ?

Bail commercial : la plupart des charges sont reportees sur le locataire.

Taxe fonciere 15 €/m2

Locataire

Assurance PNO 3 €/m2

Bailleur

Charges copropriete 8 €/m2

Locataire

Gestion locative 8%

Bailleur

—

Rendement brut

Revenus locatifs

Loyer brut annuel—

Loyer net (apres vacance)—

Loyer mensuel net—

Rentabilite

Rendement brut—

Rendement net (apres charges bailleur)—

Charges bailleur annuelles—

Financement

Investissement total (prix + notaire)—

Apport personnel—

Montant emprunte—

Mensualite credit—

Cout total du credit—

Cash-flow mensuel — Detail

Cash-flow annuel—

Couverture des sorties par les loyers—

Flux de tresorerie previsionnel

Projection :

▶ Detail annee par annee

Bilan a la revente — 20 ans

Capital investi (apport + effort)—

Valeur patrimoniale (+1,5%/an)—

CRD (capital restant du)—

Valeur nette a la revente—

CF cumule net—

Gain total net—

TRI (taux de rendement interne)—

Multiplicateur—

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